Vaut-il mieux acheter une propriété qui a déjà tout ce qu’on veut ou plutôt acquérir une maison qui nécessite des rénovations? Dans les deux cas, il y a des avantages et des inconvénients.
En 2026, la réponse dépend plus que jamais de votre budget, de votre tolérance aux imprévus et de vos objectifs à long terme.
La popularité des maisons clés en main
Les propriétés « prêtes à habiter » ont de quoi attirer!
Malgré leur prix plus élevé, qui est le principal désavantage – voir le seul – plusieurs acheteurs préfèrent éviter les travaux, surtout dans un contexte où les matériaux, la main-d'œuvre et les délais de rénovation demeurent plus élevés qu'avant la pandémie et peuvent être imprévisibles (voir paragraphe suivant).
Une maison clé en main offre plusieurs avantages :
- Aucun chantier à planifier dès l'emménagement.
- Des coûts plus prévisibles, sans mauvaises surprises majeures.
- Une cuisine et une salle de bain souvent déjà modernisées (2 pièces dispendieuses à rénover!).
- Une propriété généralement plus facile à financer auprès des institutions financières.
Pour les familles ou les acheteurs qui disposent de peu de temps, cette tranquillité d'esprit justifie souvent le prix d’achat.
Les rénovations coûtent-elles encore aussi cher?
Même si certains matériaux ont retrouvé des prix plus stables qu'en 2022 et 2023, rénover une maison représente encore un investissement important. Les coûts varient énormément selon la nature des travaux, mais plusieurs propriétaires sous-estiment encore le budget nécessaire.
Avant de faire une offre sur une propriété à rénover, il est préférable de prévoir : une marge financière pour les imprévus, les délais liés à la disponibilité des entrepreneurs, les permis municipaux lorsque requis ou encore une hausse possible du coût des matériaux pendant les travaux.
Une rénovation qui semblait intéressante sur papier peut rapidement devenir beaucoup plus coûteuse que prévu si des problèmes sont découverts après l'achat.
Une maison à rénover : souvent une excellente occasion
Une propriété qui demande des travaux représente souvent un bel investissement. Dans certains secteurs, elle permet même d'acheter dans un quartier où les maisons rénovées seraient autrement hors de portée.
Le propriétaire peut alors ventiler les frais des rénovations, en les réalisant petit à petit, au fil des années, sans se ruiner.
Une maison à rénover peut notamment offrir :
- un prix d'achat inférieur;
- davantage de potentiel de plus-value;
- la possibilité de personnaliser complètement les espaces;
- une valeur qui augmente si les rénovations sont bien planifiées.
Les acheteurs capables d'effectuer eux-mêmes une partie des travaux peuvent également réaliser des économies importantes. À condition de bien connaître leurs limites, cette approche peut améliorer considérablement la rentabilité du projet.
Attention à la rénovation « cosmétique »
Toutes les rénovations n'ont pas la même valeur. Une peinture fraîche et de nouveaux planchers peuvent donner une excellente première impression, mais ils ne disent rien sur l'état réel de la propriété.
Avant d'acheter, il est important de vérifier l’état de plusieurs éléments essentiels, notamment : la toiture, la fondation, la plomberie, l’installation électrique, l’efficacité des fenêtres, le système de chauffage et les signes d’infiltration d’eau.
Une inspection préachat demeure l'un des meilleurs investissements pour éviter de coûteuses surprises.
Le financement est-il réellement possible?
Si vous hésitez entre l’achat d’une maison clé en main ou nécessitant des rénovations, il faut aller au-delà du prix d'achat. Il faut plutôt évaluer le coût global du projet. Une maison vendue moins cher, mais nécessitant 100 000 $ de rénovations, pourrait finalement revenir plus cher qu'une propriété clé en main.
Il est également utile de vérifier :
- si votre institution financière financera facilement les rénovations;
- si vous devrez utiliser une marge de crédit ou un prêt supplémentaire;
- si certains travaux devront être réalisés rapidement pour assurer la sécurité ou la conformité du bâtiment.
Alors, quelle est la meilleure affaire en 2026?
Il n'existe pas de réponse universelle!
Une maison clé en main conviendra davantage aux acheteurs qui privilégient la simplicité, la prévisibilité et un emménagement rapide. Mais aussi qui ont les capacités financières nécessaires!
Une maison à rénover sera souvent plus intéressante pour ceux qui disposent d'une bonne marge financière, d'un peu de patience et d'une vision à long terme.
Aujourd'hui, le meilleur achat n'est pas forcément la maison ou le condo le moins cher ou le plus luxueux : c'est celui dont le potentiel correspond réellement à votre projet de vie et à votre budget.